家が売れない加古川で悩む方へ！他社で売れない理由や対策を解説

加古川市において「売れない家」が発生しやすい背景

加古川市では、住宅総数の約１０.１％が空き家となっており、住宅の１０軒に１軒が空き家という状況です。そのうち半数程度が管理が行き届かず放置されている状態にあり、市場に流通しにくい実態があります。

さらに、加古川市の空き家数は、２０２４年時点でおよそ１２,２２０戸にのぼり、兵庫県内でも６番目に多い状況です。人口減少や高齢化、相続後の管理不足などが背景として挙げられます。市内中心から離れた地域では、こうした空き家が放置される傾向がより強くなっています。

老朽化や駅からの距離、相続などの要因が重なることで、「売れない家」となってしまうケースが増えており、ご近所への迷惑や防犯・景観の問題も伴い、単に売却が困難というだけでなく、放置そのものが地域課題になりかねません。

売れない家が抱える具体的な課題

加古川市において、売却が難航する住宅にはいくつか明確な理由があります。まず、建築基準法の接道義務を満たさない「再建築不可」物件は、建て直しが制限され、売却意欲のある購入希望者が限られやすいです。ただし、近年では条件次第で買い手がつく事例も増えており、「絶対に売れない」とする見方は必ずしも正確ではありませんので、ご注意ください

まず、「再建築不可」物件とは、道路幅や接道距離の基準を満たさないため、新築や建て替えが認められないケースを指します。このような条件下では、通常の流通市場で売却するのは容易ではありません。ただし、最近では特殊な需要や投資目的などで取引が成立するケースも報告されており、諦める前にご相談いただく価値があります

次に、こうした物件は金融機関が融資を出しにくいため、現金購入希望者に限られることが多く、結果として購入希望者がさらに少なくなります。このような状況では、売却までの期間が長期化しがちです

さらに、傾きや雨漏り、配管の劣化など老朽化による修繕が必要な住宅は、その分査定価格が低く出やすくなります。これは、購入希望者が「追加の負担を避けたい」と考えるためであり、査定価格と希望価格に乖離があると、契約に至りにくくなってしまうのです

加古川市が提供する支援制度や取り組み

以下の表は、加古川市で「売れない家」の流通や価値を高めるために提供されている主な支援制度をまとめたものです。かんたんに比較できるよう、制度名・内容・補助のポイントを整理しています。

まず、「空き家バンク制度」は、市内の空き家を売却や賃貸希望者が登録し、市が所有者と利用希望者のマッチングを行う制度です。これにより、売れない物件でも潜在的なニーズに届く機会が生まれます。

次に、「住宅耐震化促進事業」では、耐震改修の計画策定費や工事費の一部について補助を受けられます。屋根を軽量化したり、防災ベッドなどを設置したりする場合も対象になるため、物件の安全性や資産価値向上につながります。

さらに、「老朽空き家除却補助金」により、3年以上利用されておらず倒壊の恐れがある老朽空き家について、解体費用の一部（年度によって変動していますが、およそ30～50万円程度）が補助されます。市と県の補助を組み合わせれば、負担をさらに抑えられる可能性があります。

これらの制度を組み合わせることで、「売れない」と感じられる物件も、価値を高めたり、流通の入口をつくったりすることができます。空き家の活用には、市の制度を活用した積極的な対策が有効です。

「売れない家」を放置せず向き合うための視点

加古川市において、売却が困難なご自宅をそのまま放置しておくことは、さまざまなリスクを抱える結果となる可能性がございます。市の相談窓口では、「建物の老朽化」「草木の繁茂」「景観の損なわれ」「不審者の侵入のおそれ」など、管理が行き届かない空き家が近隣の生活環境に悪影響を及ぼす事例が増えていることが報告されております。そのため、住宅政策課では所有者様に対し、早期の相談対応を呼びかけております

さらに、売れないと諦める前に、市が提供する支援制度や補助金を活用することで、思わぬ改善の余地が見えてくる場合もございます。例えば、老朽化した住宅の解体に際しては、市や県の補助を受けることで、解体費の負担を30～35％軽減できた事例もございます。このような制度を計画的に活用することで、資産の整理や次のステップへの準備につなげることが可能です。

売れないと思われる家も、適切な対応と視点の切り替え次第で、地域の一員として、また資産として再評価される可能性を秘めています。大切なご自宅だからこそ、放置せず、市や信頼できる専門家との連携を通じて、最適な選択肢を探していきましょう。

まとめ

加古川市では空き家が増加しており、売却が難しい家が目立つ状況です。老朽化や立地条件、接道の問題など、売れない理由はさまざまですが、売却を諦める必要はありません。市の支援制度や専門家の対応を活用することで、物件の魅力や流通の可能性が広がります。今後のためにも、「売れない」と感じた時点で適切な対策を検討し、前向きな解決策を目指しましょう。