明石市の不動産売却は高齢化でどう変わる？売却時に押さえたい最新ポイントも紹介

明石市の人口動態と高齢化が不動産売却に与える影響

まず、明石市における高齢化の進行状況について見てまいります。2025年時点で、明石市の総人口は約307,235人。そのうち６５歳以上が２６.１％を占め、３.８人に１人が高齢者という構成です。また、７５歳以上は７.４人に１人にあたります。つまり、生産年齢人口２.３人で１人の高齢者を支える社会となっており、これは全国平均の２.１人に１人よりやや厳しい状況といえます。

一方で、若年層の流入も見逃せません。２０～３９歳の人口は約３３,４７２人で、総人口の１１.０％を占め、全国平均（１０.３％）を上回っており、若い世代のニーズも根強い状況が示されています。

こうした人口動態は、不動産売却のタイミングや需要に大きく関わってきます。高齢化の進行により、住み替えや住居の整理を考える高齢者層の売却需要が増加する一方で、若年世帯の流入があることで、中古住宅や子育て向けの物件への需要も期待できます。つまり、明石市では、高齢者層だけでなく、若年層の住まいへの関心も高まることで、売却後の買い手が見つかりやすい市場環境が整いつつあると考えられます。

高齢化社会に対応した不動産売却／活用の視点

明石市は現在、高齢化が徐々に進行しているものの、全国平均を下回る水準にとどまっており、２０２０年時点での高齢化率はおよそ２６．７％でした。これは全国平均の２８．７％より低く、住みやすさが保たれている証ともいえます。今後２０５０年には３５．２％と上昇が予測されていますが、急激な変化ではありませんので、売却や活用に際して急ぐ必要はないと考えられます。そうした状況下で、当社では高齢期ならではのニーズに配慮した戦略をご提案いたします。

まず、バリアフリー対応や高齢者に優しい間取り・設備の物件は、一定の付加価値を持ちます。段差の解消・手すり設置・トイレ・浴室の工夫などの改修は、住みやすさの向上だけでなく、安心感を求める購入希望者からの評価が期待できます。こうした設備のある物件は、売却価格の安定や成約までの期間短縮に寄与する可能性もあります。

次に、売却方法として、リースバックや任意売却なども選択肢として考えられます。特に高齢期には、売却後も住み続けたい方や、売却後の住まいを確保したいニーズがあります。当社では、こうした安心できる選択肢をご提案し、ご事情に応じた柔軟な対応を心がけています。

最後に、売却検討者ご本人が高齢期にいらっしゃる場合、以下のようなポイントを踏まえた売却戦略をおすすめいたします。以下の表に整理しております。

このように、高齢期ならではの事情を踏まえた売却戦略は、お客様に安心をご提供するうえでも重要です。当社では、おひとりおひとりの事情に寄り添い、安心と満足のいく売却支援をお約束いたします。

明石市の不動産市場動向と高齢化の関係性

明石市における不動産市場は、近年の高齢化と人口構成の変化に一定の影響を受けています。中古マンションについては、過去10年間で価格が36.9％上昇し、2022年時点で平均売却価格は約1,335万円で推移しています。2027年には1,537万円、2032年には1,＝万円に上昇する見通しがあり、資産価値の維持が期待されています（図表参照）。

一戸建て市場については、直近一年の相場はおよそ3,000万円前後で安定しており、2023年には3,150万円とピークを迎えた後も高水準を維持しています。土地も、坪単価・取引価格とも2024年時点で高止まり傾向にあり、住環境や立地の価値が根強いことがうかがえます。

また、ホームズがまとめたデータによると、マンションの売却価格相場（築10年・専有面積70㎡）は約2,627万円で、坪単価124万円となっています。一戸建て（同条件）の相場は、築10年で2,189万円、築5年では2,337万円と、築年数が浅いほど高評価される傾向が明確です。

さらに、土地の売却を検討される方の多く（61.7％）が「相続・所有者が高齢」であるとのデータもあり、高齢化が売却の背景に直結している実態がうかがえます。

こうした動向から、高齢者層の増加が明石市の不動産取引において「売却側の増加」を促しつつ、一方で再開発や子育て支援などによる若年層の流入も継続することで、中古不動産の需要自体は底堅く維持されています。

高齢化を踏まえた売却準備と効果的な発信方法

明石市で不動産売却を検討されている方に向けて、高齢化を意識した売却準備の進め方と、効果的な情報発信のポイントをご紹介します。

まず、売却の準備は時間的余裕をもって進めることが大切です。通常、売却前の整理や査定、必要に応じた設備の点検・改善などには約六ヶ月の準備期間を見込むと、安全かつ納得できる条件での売却につながります。

また、高齢期においては、家族や関係者との事前の情報共有が重要です。相続や支援制度の利用について相談することで、無用な心配や誤解を避け、安心して売却を進めることができます。

さらに、明石市では「空家等対策計画」のような行政による制度があります（令和六年十二月に計画が変更されました）。こうした地域の支援制度を活用することで、安心感をもって売却活動に臨めるだけでなく、空き家問題への適切な対応にも有効です。

最後に、記事をお読みの「明石市で不動産売却を検討している方」へは、当社へのご相談を遠慮なくおすすめします。ご事情に応じたサポートや準備の丁寧なご提案を通じて、安心できる売却を一緒に目指します。ぜひお気軽にお問い合わせください。

まとめ

明石市では高齢化の進行とともに、子育て世帯の増加や人口動態の変化が不動産売却にさまざまな影響を及ぼしています。高齢者にやさしい住宅設備や売却方法の工夫が重要になり、市場の動向や地域の特性に基づいた適切なタイミングでの決断が求められます。売却準備や家族との情報共有を丁寧に行うことで、どなたでも安心して売却を進めることができます。明石市で不動産売却を検討されている方は、ぜひ専門的な視点からご相談ください。