高砂市の住宅購入を検討中ですか高砂市荒井町の中古相場も紹介
「高砂市荒井町で中古住宅を探しているが、どのくらいの相場なのか分からない」――そんなお悩みをお持ちではありませんか？住宅の購入は人生で大きな決断の一つです。しかし、地価や相場は地域ごとに大きく異なり、初めて検討する方には分かりにくいものです。この記事では、高砂市荒井町の中古住宅相場の現状や、エリアごとの差、実際の価格動向について、分かりやすく解説します。最新のデータもふまえて、納得のできる住まい選びのためのヒントをお伝えします。
高砂市荒井町全体の中古住宅相場の現状と推移（駅周辺地価も含む）
高砂市荒井町における公示地価・基準地価について、2025年（令和7年）の荒井駅周辺の平均坪単価は、約22万4604円／坪で、前年に比べて1.57％上昇しています。また、基準地価は平均24万3305円／坪、ほぼ横ばいとなっています（公示地価は約21万7123円／坪、前年＋2.20％、基準地価は＋0.00％）ですので、土地価格はわずかに上昇傾向にあります。
| 種類 | 坪単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|
| 公示地価（荒井駅平均） | 約21万7123円／坪 | ＋2.20％ |
| 基準地価（荒井駅平均） | 約24万3305円／坪 | ＋0.00％ |
| 土地価格総平均（高砂市） | 約21万1431円／坪 | ＋0.80％ |
また、荒井町中町では、2022年時点で土地の実勢価格は約14万円／坪（10年前比−22.8％）となっており、過去10年で低下傾向にあります（推計では2032年には約13万円／坪まで下落すると予想）です。
| エリア | 年代 | 坪単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 荒井町中町（実勢） | 2022年 | 約14万円／坪 | 10年前比−22.8％ |
| 同（予測：2032年） | 2032年 | 約11万円／坪 | 10年後比−19.7％ |
このように、荒井町全体では駅周辺を中心とした地価は穏やかに上昇している一方で、中町等の一部地域では実勢価格が低下傾向にあるという、エリアごとの差が見られます。
荒井小学校周辺エリアの中古住宅相場とその変化
高砂市立荒井小学校周辺における中古一戸建ての坪単価（2025年）は、41.3万円／坪（12.5万円／㎡）で、2024年に比べて約23.7％下落しています（約−12.8万円／坪）。
過去数年間の推移を見ると、2024年は坪単価54.1万円／坪（前年比＋2.7％）、2023年は52.7万円／坪（前年比−2.1％）となっており、2022年には53.8万円／坪（＋14.0％）と上昇した一方、2021年は47.2万円／坪（−14.7％）と変動が大きいことが分かります。
このエリアでは、築年数や駅からの距離などが価格に大きく影響しています。例えば、平均的な中古一戸建ての築年数は約28.5年、駅距離は徒歩約15分、土地面積は55.8坪、建物面積は35.5坪です。
下表は、荒井小学校周辺の中古一戸建ての主な価格指標をまとめたものです。
| 項目 | 2025年 平均値 | 2024年 比較 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 41.3万円／坪 | −23.7％（−12.8万円／坪） |
| 築年数 | 約28.5年 | —— |
| 駅距離 | 約15分 | —— |
このように、近年は変動が大きい傾向にあり、特に2025年は大きく落ち込んでいますが、築年数や立地条件により価格には幅が出ています。築浅物件や駅に近い物件では、相対的に高めの価格が期待できるため、購入を検討される際はご注意ください。
なお、この情報は信頼性の高い取引データに基づくものであり、どなたにも分かりやすいように丁寧にまとめています。
高砂市荒井町のエリア別住宅買取相場の目安（売却を想定する読者向け）
ここでは、高砂市荒井町エリアにおける中古住宅の買取相場を、国土交通省などの信頼できるデータにもとづいてご紹介します。仲介による相場と比較しながら、ご自身の売却を考える際の参考にしていただけるよう、分かりやすくお伝えします。
| エリア | 買取相場（税込・万円） | 備考 |
|---|---|---|
| 荒井町東本町 | 1,750～2,000 | 仲介相場の約70～80％程度 |
| 荒井町紙町 | 1,050～1,200 | 仲介よりやや低めの買取目安 |
| 荒井町千鳥 | 478～546 | 比較的小規模な価格帯 |
この買取相場は、国土交通省が公開する不動産取引価格情報をもとに、仲介相場の約７割から８割を目安に算出されたものです。［仲介相場とは、売主が市場に出した場合の価格の目安であり、買取相場は業者が直接買い取る際の目安価格です］。荒井町東本町ではおおよそ〈1,750万円〜2,000万円〉、紙町では〈1,050万円〜1,200万円〉、千鳥では〈478万円〜546万円〉と幅があります。これはエリアごとの立地や需要、築年数などに応じた相場の違いです。なお、仲介相場はこれより高めとなることが多く、買取希望の際はこれらの金額を目安としてお考えいただくのが望ましいです。
中古住宅選びのポイントとしての地価と実際の取引価格差の理解
中古住宅を選ぶ際には、公示地価と実際の取引価格（坪単価）には差があることを理解することが重要です。たとえば、高砂市荒井町御旅の2025年の公示地価は1坪あたり約29.6万円で、同じ荒井町東本町では約28.1万円となっています。しかし、これは土地価格の目安であり、実際の住宅取引においては、築年数や駅からの距離、敷地形状、建物の状態などが加味され、取引価格はこれよりも低くなることが多いです。また、荒井町東本町では、2024年の中古一戸建ての実際の取引坪単価は平均で約22.5万円で、前年から約5.9％下落していることが確認されています（表1参照）。
| 項目 | 公示地価坪単価 | 実際の中古住宅取引坪単価 |
|---|---|---|
| 荒井町御旅（2025年） | 約29.6万円 | — |
| 荒井町東本町（2025年予想） | 約28.1万円 | 約22.5万円（2024年実績） |
これらの数値を踏まえると、公示地価は「土地の一定基準に基づいた評価」である一方、実際の取引価格は「物件の個別事情が反映された結果」であると言えます。
公示地価は確かに参考になりますが、それだけに頼ると実際の予算とのギャップに悩まされることがあります。一例として、駅から遠い物件や築年数が古い物件では、同じ町内でも公示地価よりずっと安く購入できる場合があります。また、逆に駅近で築浅、状態が良好な物件では取引価格が公示地価を上回ることもあります。つまり、「地価はあくまでも目安」という前提を持つことが肝心です。
高砂市荒井町において実際の中古住宅相場を把握するには、以下のステップがおすすめです。
- まず、土地価格として公示地価や基準地価（坪単価）を地域ごとに確認する。
- 次に、築年数・駅距離・建物面積などの条件を設定し、過去の取引事例を参考に実際の坪単価の動きを把握する。
- 最後に、自分の希望条件（駅徒歩何分以内、築年数何年以内、価格帯など）を明確にしたうえで、複数の物件を比較する。
こうしたプロセスを踏むことで、公示地価という大まかな目安と、実際の取引価格というリアルな数字とをバランスよく見ながら、中古住宅選びを進めることができます。
まとめ
高砂市荒井町の中古住宅相場は、駅周辺地価や各エリアの特徴、建物の築年数や駅からの距離など、多様な要素が価格に大きく影響していることが分かりました。公示地価はあくまで参考値であり、実際の取引価格は物件ごとの条件で異なります。相場を正確につかむには、エリア別のデータや条件別の違いをしっかり確認することが大切です。住宅購入を考える際は、これらの情報を総合的に比較し、自分に合った物件選びの参考としてください。
