加古川市で不動産売却は今が市場の山か？相場や動向をわかりやすく紹介
加古川市で家の売却を検討している方にとって、「今は本当に売り時なのか」という疑問は非常に大きいものです。近年の不動産市場は価格の上昇や取引件数の動きなど、毎年少しずつ変化しています。本記事では、現在の加古川市不動産市場の売却相場やエリア・築年数ごとの傾向、さらには今後の見通しまでわかりやすく解説します。売却のタイミングで迷っている方も、ぜひ参考になさってください。
直近の売却相場とその傾向
兵庫県加古川市における中古一戸建ての売却相場は、SUUMOによれば、2025年12月時点で平均価格は1,650万円（建物面積中央値99㎡、土地面積中央値134㎡、築年数中央値30年）となっており、前年同月比で98.2％の推移です 。また、LIFULL HOME’Sのデータでは、築10年・延床面積70㎡の場合、2026年1月の推定相場価格は1,725万円、坪単価は82万円／坪（㎡単価25万円）とされています 。
マンション売却に関しては、すまいステップの情報によると、2025年の加古川市の平均売却価格は1,226万円、㎡単価の相場は17.37万円／㎡です 。一方、マンションマーケットによる2025年6月の中古マンション売却相場は平均価格722.5万円、坪単価56.2万円（㎡単価17.0万円）、平均築年数34年とされています 。
土地に関しては、ダイヤモンド不動産研究所によれば、2022年時点の平均は坪19万円（全体で1,057万円）、10年前比では▲14.0％の下落、今後10年（2032年）では▲2.4％と微減予想です 。また、SUMiTASによる2025年2月の情報では、土地の取引件数は770件、平均売却額は2,176万円、平均坪単価は22万円となっています 。
| 種別 | 平均価格(参考) | ㎡単価または坪単価 |
|---|---|---|
| 中古一戸建て (SUUMO) | 1,650万円 | – |
| 中古一戸建て (LIFULL HOME’S) | 1,725万円 | 82万円／坪（25万円／㎡） |
| 中古マンション | 1,226万円 | 17.37万円／㎡ |
| 土地 (ダイヤモンド) | 1,057万円 | 19万円／坪 |
| 土地 (SUMiTAS) | 2,176万円 | 22万円／坪 |
全体として、加古川市の売却相場は一戸建てで1,600万～1,700万円前後、築浅ほど坪単価が高くなり、マンションは㎡あたり約17万円、土地は坪19万～22万円の範囲であることが分かります。
売却件数と取引状況の変化
まず、加古川市における一戸建ての売却件数の推移についてご説明します。SUUMO掲載データによりますと、2025年の中古一戸建て取引件数は約212件と、前年（2024年）の486件と比べて大幅に減少し、－77.7％という顕著な減少傾向が見られます。このように売却希望や取引そのものが大きく減っているため、ご自身の売却タイミングについても慎重な判断が求められます。
次に、売却価格の中央値についてご紹介します。SUUMOの成約データでは、2025年の中古一戸建て売却価格相場（中央値）は約1,650万円であり、建物面積の中央値は99㎡、土地面積の中央値は134㎡、築年数の中央値は30年とされています。2025年12月時点では、前年比98.2％、前月比101.2％とほぼ横ばいの価格推移です。
また、駅ごとの価格差もご確認いただけます。SUUMOによれば、80～100㎡の中古一戸建てにおける駅別の価格中央値は以下の通りです：
| 駅名 | 中央値（万円） |
|---|---|
| 浜の宮駅 | 1,799 |
| 日岡駅 | 1,750 |
| 尾上の松駅 | 1,650 |
| 東加古川駅 | 1,594 |
| 別府駅 | 1,190 |
（データは2025年1月1日～12月31日集計）
以上を踏まえますと、取引件数は縮小しつつも、売却価格の中央値は大きく変動していない現状です。これは、物件の個性や立地によって価格が大きく異なるためです。売却を検討される方にとっては、地域や駅、築年等により相場に幅があることを踏まえて、価格の判断材料とすることが重要です。
地域別・築年数別の相場傾向
加古川市においては、地域ごとに売却価格の差が大きく見られます。たとえば、別府町では平均で㎡単価12.3万円、別府町新野辺北町では14.2万円、本町では15.2万円と、高価格帯が目立ちます。一方、上荘町では㎡単価3.1万円、八幡町でも3.2万円にとどまり、地域によっておおよそ5倍以上の差があります。これらは取引件数にも反映され、加古川町では取引件数1,382件、平岡町では912件など、件数の多さが相場の安定性にもつながります。
| エリア | ㎡単価 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 別府町 | 12.3万円／㎡ | 260件 |
| 別府町新野辺北町 | 14.2万円／㎡ | 146件 |
| 上荘町 | 3.1万円／㎡ | 41件 |
築年数別では、築浅（おおむね築３年以内）の物件が増加傾向にあり、より高価格で売却される傾向が強まっています。実際に、2024年に占める築３年未満の割合は18.9％でしたが、2025年には24.8％に上昇しています。これに対して築40年以上の高経年物件の割合は、2024年の30.4％から2025年には27.2％へと減少し、取引全体に占める割合が下がりつつあります。この動きは、築年数の浅い物件が市場で有利に扱われやすい現状を示しています。
また中古一戸建て全体の相場を見ると、坪単価は約58.8万円（約17.8万円／㎡）と、前年に比べて7.9％上昇しています。平均築年数はおよそ27.3年、取引件数は332件であり、築年が浅い物件の人気に加え、全体としても堅調な価格上昇が続いている状況です。
将来の市場見通しと売却タイミング
兵庫県加古川市における土地の今後の見通しについては、専門機関の調査によって過去と将来の価格推移が明らかにされています。現在の土地価格は坪単価で約19万円であり、10年前に比べて▲14％の下落傾向にあります。今後10年については、▲2.4％ほどのやや緩やかな下落が予測されています。これは土地価格が底打ちに近づいている可能性を示唆しており、売却の判断材料として重要です。
また、加古川市では人口減少の傾向も続いており、特に流動性のある世代の人口が減少すると見込まれています。こうした長期的な市場縮小の背景から、不動産を売却する場合、現在のように価格が高く安定しているタイミングを逃さないことが望ましいといえます。
| 項目 | 内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 過去10年の土地価格推移 | 現在：約19万円／坪、▲14％ | 下落傾向だが将来的には底が見える |
| 今後10年の見通し | ▲2.4％の下落予測 | 緩やかな下げ＝現状維持が期待される |
| 人口動向 | 減少傾向、高齢化も進行 | 需要の先細りリスクあり |
これらのデータから判断すると、現在は「売却検討に適したタイミング」と言えるかもしれません。価格の下落幅が小さく、市場も安定している状況であるため、今後さらに下がるリスクを回避しながら売却を進めることが賢明です。
まとめ
加古川市における不動産市場は、近年の価格上昇が顕著であり、住宅やマンション、中古一戸建ても例外ではありません。取引件数や平均価格の動向からも、今が売却を検討しやすい時期であることがわかります。エリアや築年数によっても価格差が見られるため、ご自身の資産状況や今後の生活設計に応じて、適切なタイミングを見極めることが大切です。将来の市場縮小にも目を向け、後悔のない選択を進めていきましょう。
