高砂市で空き家を放置していませんか？特定空き家に指定される前に知っておきたい対策

高砂市における空き家放置のリスク

高砂市では、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）や「高砂市空家等の適正な管理に関する条例」に基づき、放置された空き家は「管理不全空家等」あるいは「特定空家等」に認定される可能性があります。管理不全空家等とは、放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家のことを指し、特定空家等は倒壊・衛生上有害・景観悪化などが懸念される状態の空き家です。

これらに認定されると、住宅用地特例が適用されず、固定資産税や都市計画税の軽減措置が受けられなくなり、税負担が増加します。また、特に特定空家等に関しては、改善が見られない場合には所有者の氏名や住所が市のホームページで公表されることもあります。

このような措置は、所有者が空き家の適切な維持管理を行う責任と義務から生じるものであり、放置することによって重大な法的・社会的デメリットを負うリスクがあることを強く意識する必要があります。

指定前にまず取り組むべき基本的な対応

高砂市で空き家を所有されている方は、特定空家等に指定される前に、以下の基本的な対応を早めに進めることが重要です。

まず、定期的な巡回や維持措置が不可欠です。建物の劣化や雑草の繁茂、郵便物のたまりなどは、管理不全空家等として認定される要因となり得ます。高砂市では適切な管理が所有者の責務として求められており、未管理が原因で周辺への被害が発生した場合、賠償責任が生じる可能性があります。

次に、相続登記の義務化についてです。令和6年（2024年）4月1日より、不動産を相続した者は「相続を知った日から3年以内」に登記申請を行うことが法律で義務付けられています。これを怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。高砂市でもこの制度が周知されており、管理不全の懸念を抱える空き家を未登記のまま放置しないよう促しています。

さらに、具体的なアクションとして、以下のような対応を推奨いたします。

これらの対応は比較的短期間で実行でき、費用や負担も軽くかつ効果的です。所有者としての責任を果たすとともに、将来的なトラブルや税制上の不利益を避けるためにも、早めに行動に移すことをお勧めします。

高砂市の支援制度を活用しよう

高砂市では、空き家の利活用を促進するため、複数の助成・補助制度があります。これらを上手に活用することで、負担を軽減しつつ空き家の改修や活用が進められます。

まず、「空き家活用支援事業」は、高砂市空き家バンクに登録された住宅などを対象に、住宅または事業所として活用するための改修経費の一部を補助します。一般タイプでは補助率1/2・上限150万円、若年・子育て世帯には2/3・上限200万円で支援されます。若年世帯は夫婦の合計年齢が80歳未満、子育て世帯は18歳以下の子どもが同居しているか妊娠中の方を含む世帯が対象です。さらに、市街化区域に立地し、築20年以上、空き家期間が6ヶ月以上、水回り更新が10年以上前であるなどの要件もあります。制度利用には空き家バンク登録が必要です。申請は改修工事着手前に行い、事業完了は2月末まで、交付・報告・活用状況報告など対応スケジュールにも注意が必要です。

また、「古民家再生促進支援事業」では、伝統的構法による古民家を対象とし、建物調査・再生提案やフィジビリティ調査（50万円定額補助）、改修工事費も補助の対象となります。改修後は10年間の活用継続や報告義務があり、申請にはひょうご住まいサポートセンターによる調査提案の実施が原則です。なお、市だけでなく兵庫県との両方への申請が必要です。

どちらの制度を利用する場合も、「空き家バンク」への登録が前提となることが多いため、まずは登録手続きの流れを以下のように進めましょう。
①「空き家バンク登録申込書」「誓約書」「登録カード」「登記事項証明書」「写真（外観・内観）」など必要書類を提出し、登録を完了させます。登録後、空き家バンク制度の説明資料や要綱に基づき、支援制度の活用要件を確認しましょう。登録はあくまで情報提供であり、交渉や契約は市が関与しない点にもご注意ください。

高砂市主催のセミナーや相談を活用する方法

高砂市では、空き家所有者向けに「空き家対策セミナー」を定期的に開催し、放置によるリスクや対応策を学べる貴重な機会を提供しています。たとえば、令和7年8月5日（火）13時30分～15時30分に高砂市役所分庁舎1階大会議室にて、「空き家を放置しておくとどうなるの？」といったテーマでセミナーが開催されました。内容は遺品整理、相続登記申請義務化、自筆証書遺言書保管制度、空き家リフォームのポイントなど、不動産や相続、整理に関する重要なテーマが盛り込まれており、参加は予約不要で先着40名まででした。個別相談会も併設され、相続・遺言・遺品整理などの具体的な相談ができる場として有効です（要予約・先着10名）。

また、高砂市では「出前講座」と呼ばれる地域向け講習も行われており、自治会や町内会など地域団体単位で空き家対策の基本から学ぶ機会も提供されています。このような行政講座を活用することで、所有者が抱える不安や疑問を早期に解消し、迅速な対応につなげることができます。

以下に、セミナーと相談会の利用方法をまとめた表をご紹介します。

こうして行政主催のセミナーや相談会、地域講座を活用することで、空き家対策に関する知識を深め、専門的な手続きや対策に対する不安を解消できます。不動産会社に依頼する前に、まずはこうした信頼性の高い公的情報に触れ、ご自身の判断材料として活用されることをおすすめします。

まとめ

高砂市で空き家を所有している場合、放置はさまざまなリスクを引き起こします。税制上のデメリットや所有者情報の公表、さらには管理義務違反による不利益もあるため、適切な管理と早めの対応が不可欠です。定期的な管理や相続登記、修繕など基本的な行動を早急に行いましょう。加えて、空き家活用支援事業やセミナーなど市の制度を積極的に利用することで、安心して資産を守る一歩となります。今すぐ行動を始めて、将来のトラブルを防ぎましょう。