加古川市で戸建て売却を考えたら相場は？価格の目安や流れを知ろう
不動産の売却をお考えの方にとって、ご自身の住まいが今いくらで売れるのか、正しい相場を知ることはとても大切です。特に加古川市で戸建ての売却を検討されている方の中には、「本当にこの値段で良いのか」「地域によって差はあるのか」と不安に思われる方も多いでしょう。この記事では、加古川市における戸建て売却相場の最新動向や築年数ごとの相場、町ごとの価格の違い、売却を進めるうえで知っておきたいポイントを分かりやすく整理して解説します。今後の判断や行動の参考に、ぜひ最後までご覧ください。
加古川市の戸建て売却相場の最新動向と傾向
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく最新データによると、加古川市の戸建ての平均売却額は現在、およそ２，０２４万円で、５年前の価格から約３６．５％、１０年前と比べても約２６．９％下落しています。これは市内全体の取引件数が増加する一方で、価格が下がる傾向が続いていることを示しています。加古川市の直近上半期（２０２５年１～６月）の平均売却価格は１，８３０万円で、前半期（２０２４年７～１２月）の１，９０９万円に比べ４．３％の低下が見られました。取引件数自体はほぼ横ばいの状況です。
また、ある調査では、加古川市全体の平均売却額は約１，８６９万円、平均土地面積は約１９６㎡、平均延床面積は約１３２㎡、平均築年数は約２９年とされています。前半期と今半期を比較すると、価格が若干下がる中で、取引件数は微増しており、売り時のタイミングがより重要になっています。
過去との比較をまとめた表が以下です。
| 期間 | 平均売却額 | 変化率 |
|---|---|---|
| 現在（2025年） | 2,024万円 | 基準 |
| 5年前（2020年） | 2,762万円 | −36.5％ |
| 10年前（2015年） | 2,568万円 | −26.9％ |
これらの数字は、加古川市内における戸建て相場を見極める上で重要な指標となります。
築年数・延床面積別の相場相違を整理
まず、LIFULL HOME'SによるAI査定によれば、延床面積70平方メートルを基準にした築年数別の推定相場価格は以下の通りです。
| 築年数 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 1,857万円 | 88万円／坪 |
| 10年 | 1,723万円 | 82万円／坪 |
| 15年 | 1,588万円 | 75万円／坪 |
| 20年 | 1,454万円 | 69万円／坪 |
| 30年 | 1,185万円 | 56万円／坪 |
このように、築年数が長くなるほど価格は下がる傾向にあります。築5年と築30年を比べると、価格差は672万円にも及びます。これは、建物の経年劣化や市場での人気度の低下が影響していると考えられます。こうした相場を押さえることで、ご自身の物件の価値がどのあたりにあるか見当がつけやすくなります。
次に、同じくLIFULL HOME'Sのデータによる、築10年を前提とした延床面積別の相場を整理します。
| 延床面積 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 20㎡ | 498万円 | 83万円／坪 |
| 40㎡ | 989万円 | 82万円／坪 |
| 60㎡ | 1,478万円 | 82万円／坪 |
| 70㎡ | 1,723万円 | 82万円／坪 |
| 100㎡ | 2,456万円 | 82万円／坪 |
面積が広くなると価格は上がりますが、坪単価はほぼ一定である点が特徴的です。これは、加古川市の戸建て市場において、面積よりも築年数や立地条件が価格に与える影響が大きい可能性を示しています。
以上を踏まえますと、加古川市で戸建て売却をお考えの方は、まずご自身の物件の築年数と延床面積を確認し、近い条件の相場を参照すると、ご自身の売却価格をイメージしやすくなります。査定依頼の際にも、「築10年、延床面積70㎡相当」といった具体的な条件を示すことで、より精度の高い金額が期待できるでしょう。
加古川市のエリア別相場（市内主要町名ごと）
加古川市内では、地域ごとに中古戸建ての売却相場に大きな差があります。以下は、国土交通省の直近データおよび各種専門情報から算出された、主な町名ごとの平均売却価格です。ただし、これはあくまで参考情報であり、実際の物件状況によって変動する可能性がある点をご留意ください。
| 町名 | 平均売却価格（万円） | 補足 |
|---|---|---|
| 加古川町 | 2,321 | 市内でも高めの価格帯です |
| 平岡町 | 2,037 | 比較的安定した価格帯です |
| 野口町 | 1,927 | 市内平均よりやや低めです |
上記以外にも、例えば別府町新野辺北町（平均約2,338万円）や西神吉町（約1,704万円）など、地域によっては著しく価格が異なる傾向が見られます。これらの違いは、交通利便性、周辺の商業施設、地勢や開発状況の差などが背景にあると考えられます。また、データは2024年下期～2025年前期の成約実績にもとづいており、最新の傾向を反映しています。
なお、これらの数字はあくまで町単位での平均値であり、個々の物件の条件（築年・面積・状態など）によって大きく異なる場合があります。具体的な売却価格の判断には、ぜひ当社までご相談ください。
売却相場を踏まえて今後の判断と流れに役立てるポイント
加古川市で戸建ての売却を検討する際、まず重要なのは「相場データを基にした査定依頼」です。国土交通省に基づくイエウリの情報によれば、加古川市の平均売却価格はおよそ１,８６９万円です。相場を知ることで、不動産会社へ査定を依頼する際、自分の物件の価格設定が現実的かどうか判断できます。査定依頼時には、このような公的データや最新の取引データを提示し、信頼性の高い評価を受けましょう。加古川市の平均築年数は約２９年、延床面積は約１３２㎡であることも併せて理解しておくと、査定時の比較材料になります。たいせつなのは、自社で価格を一方的に判断せず、相場を踏まえた客観的視点を持つことです。
次に、「売り出し時期と価格設定の視点」についてです。相場の変動を踏まえると、直近では価格が若干下降している傾向が見られます。たとえば、イエウリに基づくデータでは、前半期（２０２４年７月〜１２月）の平均売却価格は１,９０９万円だったのに対し、今半期（２０２５年１月〜６月）は１,８３０万円と約４.３％低下しています。こうした情報は、売り出しのタイミングを検討するうえで非常に有用です。価格設定を行う際には、過去の上昇・下降の傾向や季節性をにらみながら、多少の余裕を持った価格幅で設定することが合意形成の助けになります。
最後に、実行可能な具体的なアクションとして以下のステップをご検討ください：
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① ご相談・査定依頼 | まずはお気軽に当社へご相談ください。加古川市の最新相場と個別の状況をもとに、適正な査定をご提案します。 |
| ② 相場との比較 | ご自身の物件に近い条件（築年数・延床面積など）の相場と比較し、適正な売出価格の目安を確認しましょう。 |
| ③ 売り出し準備 | 必要に応じてリフォームや清掃、写真撮影などを行い、魅力を高めたうえでの売り出し準備を進めます。 |
まとめ
加古川市の戸建て売却相場について、最新動向や築年数・延床面積ごとの価格帯、さらに町名ごとの相場の違いなどを解説しました。相場を知ることで売却計画の見通しや判断がしやすくなります。売り出し時期や価格設定にも相場データの活用が役立ちますので、まずはご自身の状況を整理し、信頼できる相談窓口で具体的な案件のご相談を進めていただくことが大切です。相場を活用し納得のいく売却に繋げてください。
